계약서 도장 찍기 전 필독! 아파트 매수 시 뼈저리게 후회하는 치명적 실수 5가지

계약서 도장 찍기 전 필독! 아파트 매수 시 뼈저리게 후회하는 치명적 실수 5가지

"그때 조금만 더 신중했더라면…" 아파트 매매 계약서에 도장을 찍고 난 후, 또는 잔금을 치르고 이사를 한 뒤에 후회의 눈물을 흘리는 분들이 적지 않습니다. 적게는 수억, 많게는 수십억이 오가는 거래에서 한 번의 실수는 돌이킬 수 없는 금전적, 정신적 고통을 안겨줍니다. 오늘은 내 집 마련을 준비하는 분들이 절대 하지 말아야 할, 아파트 매수 시 흔히 저지르는 치명적인 실수 5가지를 파헤쳐 보겠습니다. 이 글을 꼼꼼히 읽고 여러분의 소중한 자산을 지켜내시길 바랍니다.

실수 1. 낮에 한 번 쓱 보고 계약하는 '반쪽짜리 임장' 가장 흔한 실수 중 하나입니다. 화창한 주말 낮에 집을 둘러보고 채광이 좋다며 덜컥 계약하는 경우입니다. 하지만 아파트의 진짜 민낯은 밤과 평일에 드러납니다. 퇴근 시간 이후의 주차장 상태는 어떤지(이중 주차로 인한 전쟁터는 아닌지), 밤에 취객이나 배달 오토바이 소음이 심하지는 않은지, 단지 주변 골목이 우범지대는 아닌지 반드시 확인해야 합니다. 낮과 밤, 평일과 주말 최소 3번 이상은 주변을 서성여봐야 그 동네의 진짜 분위기를 알 수 있습니다.

실수 2. 겉만 번지르르한 '인테리어의 함정'에 빠지다 최근 올수리, 리모델링이 완료된 예쁜 집을 보면 마음을 뺏기기 십상입니다. 하지만 화려한 조명과 새 벽지 뒤에 무엇이 숨어있는지 봐야 합니다. 누수 흔적을 가리기 위해 천장 도배만 새로 했을 수도 있고, 결로가 심한 벽을 수납장으로 교묘하게 가려놓았을 수도 있습니다. 물을 틀어 수압과 배수를 확인하고, 베란다 구석이나 보일러실의 곰팡이 흔적을 찾는 등 집의 '뼈대와 내실'을 확인하는 것을 잊지 마세요.

실수 3. 눈에 보이는 '매매가'만 계산하는 안일함 예산이 5억이라고 해서 5억짜리 아파트를 덜컥 사면 큰일 납니다. 부동산 거래에는 '숨은 비용(부대비용)'이 엄청납니다. 집값의 1~3%에 달하는 취득세 및 지방교육세, 수백만 원에 달하는 부동산 중개수수료, 법무사 등기 비용, 이사 비용, 그리고 불가피한 인테리어 및 청소 비용까지 고려해야 합니다. 최소 매매가의 5~10% 정도는 여유 자금으로 현금을 쥐고 있어야 잔금 날 발품 팔며 돈을 빌리러 다니는 비극을 막을 수 있습니다.

실수 4. '분위기 휩쓸림'에 의한 충동적 가계약 "지금 뒤에 대기하고 있는 손님만 3명이에요. 당장 가계약금 안 넣으면 뺏깁니다." 공인중개사의 이 한마디에 조급해져서 주변 시세 확인이나 등기부등본 확인도 없이 수백만 원을 덜컥 입금하는 경우가 있습니다. 가계약금도 엄연한 계약의 일부로, 단순 변심으로 취소할 경우 돌려받지 못하는 경우가 태반입니다. 아무리 분위기가 달아올라도 내 예산과 기준에 맞는지 냉정하게 한 템포 쉬어가며 판단하는 이성이 필요합니다.

실수 5. 대출의 늪, 'DSR 규제'를 과소평가하다 과거처럼 집값의 70~80%가 대출로 무조건 나오는 시대가 아닙니다. 현재 나의 소득 수준과 기존 부채(마이너스통장, 자동차 할부금 등)에 따라 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 엄격하게 적용됩니다. 은행에서 가승인을 받았다고 안심했다가, 막상 잔금일이 다가와서 신용카드 현금서비스 사용 이력이나 금리 변동 등으로 대출 한도가 대폭 깎여 계약금을 날릴 위기에 처하는 분들이 많습니다. 보수적인 대출 계획이 필수입니다.

 

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