인테리어만 보고 샀다가 큰코다친다! 아파트 매수 전 반드시 확인해야 할 숨은 하자들

인테리어만 보고 샀다가 큰코다친다! 아파트 매수 전 반드시 확인해야 할 숨은 하자들

"집이 정말 화사하고 예뻐요! 모델하우스 같아요." 많은 매수자들이 깨끗하게 도배된 벽지와 트렌디한 조명, 예쁜 인테리어 필름이 시공된 집을 보면 쉽게 마음을 빼앗깁니다. 하지만 부동산 시장에서 겉보기에 예쁜 집은 때론 독이 든 사과일 수 있습니다. 인테리어는 수천만 원이면 내 취향대로 바꿀 수 있지만, 집의 '뼈대'에 해당하는 근본적인 하자는 엄청난 스트레스와 막대한 보수 비용을 요구하기 때문입니다. 매수 전, 콩깍지를 벗고 매의 눈으로 확인해야 할 '아파트 숨은 하자 체크포인트'를 정리했습니다.

1. 모든 하자의 끝판왕, '누수'를 찾아라 아파트 하자 중 가장 골치 아프고 분쟁이 잦은 것이 바로 누수입니다. 누수는 우리 집뿐만 아니라 아랫집까지 피해를 주어 막대한 배상 책임이 따를 수 있습니다. 집을 보러 갈 때는 시선을 위로 향해야 합니다.

• 천장과 모서리 도배지 확인: 거실, 방 천장의 구석이나 베란다 확장을 한 이음새 부분에 얼룩이 있거나 도배지가 울어 있다면 100% 누수를 의심해야 합니다. 특히 부분적으로 도배를 새로 한 흔적이 있다면 기존 누수 자국을 가리기 위함일 수 있으니 집주인에게 집요하게 물어봐야 합니다.
• 싱크대 하부장과 화장실 점검구: 주방 싱크대 문을 열어 아래쪽 배관 주변이 축축하거나 썩은 냄새가 나지 않는지 확인하세요. 화장실 천장의 플라스틱 뚜껑(점검구)을 열어 위층 배관에서 물이 떨어지는 흔적이 없는지 랜턴을 비춰보는 것도 훌륭한 팁입니다.

2. 겉만 닦아낸다고 해결되지 않는 '결로와 곰팡이' 겨울철 실내외 온도 차로 벽에 이슬이 맺히는 결로 현상은 단열 시공이 불량하다는 증거입니다. 결로는 결국 지독한 곰팡이로 이어져 호흡기 건강을 위협합니다.

• 북향 방과 외벽 쪽 벽면: 집에서 가장 추운 북향 방이나 바깥과 직접 맞닿은 외벽 쪽 벽지를 손으로 만져보세요. 눅눅하거나 벽지와 몰딩 사이에 거뭇한 곰팡이 흔적이 있다면 단열 공사를 새로 해야 할 수 있습니다.
• 붙박이장 뒤편: 곰팡이는 보이지 않는 곳에서 번식합니다. 실례를 무릅쓰고라도 붙박이장이나 큰 가구 뒤편, 그리고 뒷베란다 창고 구석을 꼼꼼히 확인하세요. 퀴퀴한 냄새가 진동한다면 위험 신호입니다.

3. 삶의 질을 좌우하는 '수압과 배수' 퇴근 후 시원하게 샤워를 하려는데 물이 졸졸 나온다면 그 스트레스는 이루 말할 수 없습니다. 집을 둘러볼 때는 양해를 구하고 화장실 세면대, 샤워기, 주방 싱크대의 물을 동시에 틀어보세요. 하나만 틀었을 때는 괜찮다가도 동시에 틀었을 때 수압이 확 약해지는 집들이 의외로 많습니다. 또한, 물이 막힘없이 소용돌이치며 잘 빠져나가는지(배수), 변기 물을 내렸을 때 시원하게 내려가는지도 필수 확인 사항입니다.

4. 샷시(창호)와 보일러의 연식을 파악하라 인테리어 공사 중 가장 비용이 많이 드는 투톱이 바로 샷시 교체와 보일러입니다. 10년 이상 된 구축 아파트를 매수할 때는 샷시가 알루미늄인지 하이샷시인지 확인하세요. 오래된 샷시는 외풍을 막아주지 못해 난방비 폭탄의 원인이 됩니다. 또한, 보일러실에 가서 보일러 제조 연월을 확인하세요. 통상 보일러의 수명은 10년 안팎이므로, 수명이 다해간다면 매수 후 교체 비용(약 100만 원 내외)을 미리 예산에 반영해야 합니다.

집을 보러 가서 인테리어의 화려함에 현혹되지 마세요. 장판을 들춰보고, 문을 열어보고, 물을 틀어보는 꼼꼼함과 깐깐함이 당신의 지갑과 정신 건강을 지켜줍니다.

 

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